Do công việc quá áp lực nên năm 2013, vợ tôi quyết định nghỉ việc ở công ty liên doanh. Do nấu ăn rất ngon nên cô ấy dự định về nhà mở một quán bán hàng ăn sáng. Ngôi nhà cũ trong hẻm nhiều xẹc chúng tôi quyết định rao bán, sau đó mua một ngôi nhà một trệt một lầu rộng 56m2 trong một con hẻm xe hơi ở quận Bình Thạnh với giá 2,4 tỷ. Lợi thế của ngôi nhà này là có hai mặt tiền, mặt phía trước là hẻm 8m, còn mặt bên hông là hẻm 2m.
Thời điểm đó, chúng tôi khá lưỡng lự trong việc chọn mua ngôi nhà này - xây từ năm 2002 - hay chọn một ngôi nhà mới xây vẫn còn thơm mùi sơn tường cách đó 10m. Hai căn nhà có diện tích tương đương nhau, nhưng ngôi nhà kia cao hơn 1 tầng và chủ nhà ra giá 3 tỷ.
Cuối cùng chúng tôi chọn ngôi nhà cũ vì thích nhà có 2 mặt tiền hơn; hơn nữa chúng tôi cũng đang cần tiền làm ăn và sau này nếu muốn phá đi xây lại theo ý mình thì cũng không quá tiếc. Nhưng có một điều chúng tôi không hay biết đó là con hẻm bên hông nhà đã được quy hoạch lộ giới, trên giấy tờ nhà thì không thể hiện thông tin này. Giấy tờ nhà được lập vào thời gian xây nhà, tức là từ năm 2002.
Tại Tp.HCM có rất nhiều con hẻm nhỏ đang treo quy hoạch lộ giới. Ảnh: Hoàng Anh
Sau khi sinh sống ở đây mấy năm, chúng tôi thấy ngôi nhà cũng khá ổn và không có gì phải phàn nàn. Vì thế, đầu năm nay, ngoài việc muốn mở rộng quán ăn, chúng tôi cũng định xây phòng trọ cho thuê nên quyết định phá nhà đi xây lại thành nhà 5 tầng để vừa ở, vừa kinh doanh và cho thuê. Do xác định sẽ xây lại nhà nên chúng tôi chủ quan, phá sơ nhà xong mới đi xin giấy phép xây dựng. Ngoài ra mọi người cũng mách tôi nên phá nhà trước, nhìn cảnh nhà cửa không ở được thì chắc chắn cơ quan quản lý sẽ phải cấp phép xây dựng.
Tuy nhiên, khi chúng tôi xin giấy xin phép xây dựng thì phường chỉ cấp phép cho chúng tôi xây nhà trên diện tích 44m2 vì phải lùi vào 1m để bảo đảm lộ giới của cái hẻm bên hông nhà, nghĩa là chúng tôi sẽ mất trắng 12m2 đất.
Do diện tích xây nhà bị hụt nên kế hoạch của chúng tôi cũng đành phải thay đổi. Do nhà đã phá nên dù có muốn quay lại hiện trạng ban đầu cũng không được nữa nhưng xây mới thì tự nhiên chúng tôi bị hao hụt mỗi tầng 12m2, tương đương một phòng trọ nhỏ.
Thực ra thì việc mở rộng hẻm rất được lòng mấy nhà phía sâu trong hẻm, còn với nhà tôi nó không được lợi lộc gì. Nhìn lại thì chúng tôi đã mua ngôi nhà này với giá đắt hơn so với căn nhà cách đó 10m rất nhiều.
|
Theo thông tin từ ông Nguyễn Tiến Dũng, giám đốc một công ty môi giới và dịch vụ bất động sản tại Tp.HCM,Tp.HCM hiện nay đang có rất nhiều con hẻm được quy hoạch lộ giới nhưng để "treo".
Kể từ những năm 1990, đã có nhiều quận huyện tại Tp.HCM thực hiện quy hoạch lộ giới hẻm nhưng rất ít con hẻm được thực hiện. Đến năm 2007, UBND Tp.HCM ban hành Quyết định 88 quy định lại về lộ giới hẻm. Theo đó, lộ giới áp dụng cho hẻm chính tối thiểu 6m, đối với những trường hợp đặc biệt có thể nhỏ hơn 6m nhưng không dưới 4,5m. Lộ giới áp dụng cho hẻm nhánh và hẻm cụt dao động từ 3,5 - 6m. Sau khi TP ban hành quyết định này, các quận huyện lại điều chỉnh lộ giới hẻm thêm một lần nữa nhưng đến nay vẫn không triển khai được. Hầu hết quy hoạch hẻm tại Tp.HCM chỉ dừng lại ở mức cắm bảng lộ giới.
Để biết ngôi nhà mình định mua có dính hẻm quy hoạch lộ giới hay không và lộ giới dự kiến là bao nhiêu mét, người mua có thể nhìn thông tin trên bảng ghi số hẻm ở ngay đầu hẻm.
Với những ngôi nhà trong hẻm dính quy hoạch lộ giới, nếu muốn sửa chữa, đặc biệt là xây dựng lại thì chủ nhà sẽ phải xây lùi vào để đảm bảo lộ giới dự kiến của hẻm như quy hoạch.
|