Lựa chọn đầu tư thông minh khi đất nền chững

08:17 AM 11/06/2018

Trong bối cảnh đất nền giảm mạnh về thanh khoản, một bộ phận nhà đầu tư đã chuyển hướng sang bất động sản cho thuê hoặc tạm trú ở ngân hàng để đảm bảo cho nguồn vốn của mình.

Các dòng vốn trong giai đoạn thị trường đất nền chững lại, lượng giao dịch giảm, sẽ có sự phân hóa và chuyển hướng sang những kênh đầu tư tiềm năng hơn, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát cho hay.

Những loại tài sản này tuy có mức lợi tức thấp hơn, không có sự đột biến như đất nền nhưng lại dễ kiểm soát dòng tiền, dễ mua bán, cho thuê hoặc thu hồi vốn. Theo vị chuyên gia này, trong giai đoạn đất nền đang chững lại, các nhà đầu tư nên lựa chọn đổ vốn vào 3 kênh đầu tư khả thi dưới đây để tránh được những rủi ro ngoài ý muốn có thể ập đến bất kỳ lúc nào.

kinh nghiệm đầu tư
Dự án căn hộ giá rẻ trên địa bàn Tp.HCM đang được hình thành. Ảnh: Hao Bui

Sức hấp dẫn từ căn hộ bình dân

Căn hộ bình dân được cho là một trong những loại hình bất động sản cho thuê hạn chế được rủi ro nhiều nhất và trong vòng 6-12 tháng tới, sẽ trở thành mục tiêu hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Chung cư nằm trong tầm giá vừa túi tiền, khoảng dưới 1,5 tỷ đồng/căn sẽ là loại tài sản lọt vào tầm ngắm của nhà đầu tư nhiều nhất. Xuất phát từ đặc tính dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê vì giá cả khá mềm nên đây được cho là loại bất động sản tiêu dùng có khả năng miễn nhiễm với suy thoái. Thêm vào đó, sự phát triển của thị phần này cũng bền vững, ít có sự biến động vì nhu cầu thị trường cao, khả năng mua khá lớn.

Nhà phố, kênh đầu tư có nhiều đặc tính an toàn

Trong giai đoạn đất nền chững lại, nhà phố liên kế dự án khép kín hoặc nhà phố riêng lẻ nằm trong khu dân cư hiện hữu, nằm trong khoảng 4 - 6 tỷ đồng rất có khả năng trở thành kênh bất động sản tiêu dùng được nhà đầu tư quan tâm. Nhà phố sở hữu nhiều đặc tính an toàn hơn so với đất nền như: đa phần là hoàn chỉnh về mặt pháp lý, giá cả ổn định và là loại tài sản có thể khai thác. Thêm vào đó, trong việc định giá để vay vốn sản xuất kinh doanh thì nhà phố cũng thường cao hơn đất nền.

Gửi ngân hàng ngắn hạn giúp kiểm soát tốt tiền mặt

Tuy vẫn bị ảnh hưởng bởi sự trượt giá và không mang lại dòng tiền kỳ vọng, do lãi suất 5,3 - 5,4%/năm, nhưng cái lợi lớn khi gửi ngân hàng là khả năng kiểm soát tiền mặt tốt. Tiền mặt trong bối cảnh thị trường có biến động được xem là vua và giữ thế chủ động cho nhà đầu tư trong việc tìm kiếm cơ hội mới.

Bảo thủ và không chịu để dòng vốn nằm yên một chỗ là một trong những đặc điểm chung của giới đầu tư địa ốc. Một khi sự sôi động của thị trường đất nền mất dần, giá cả chững lại, sẽ khiến tâm lý và niềm tin của người mua đối với kênh đầu tư này trải qua một giai đoạn đầy thách thức, ông Nam phân tích.

Thực tế, với những nhà đầu tư lướt sóng thì đã nhanh chóng chốt được khoản hời lớn và rời khỏi cuộc chơi. Còn những nhà đầu tư dài hạn lại có sự toan tính riêng, trường vốn, ít thay đổi. Khi này, sự băn khoăn và hoài nghi sẽ thuộc về những tay chơi mới vốn đã trót gom đất nền với giá cao. Bởi, trong bối cảnh giao dịch đang giảm tốc, cơ hội dịch chuyển dòng tiền của họ là rất ít.

Còn với nhà đầu tư đứng ngoài thị trường thì hoàn toàn có thể dịch chuyển dòng vốn và mục tiêu của mình vào các kênh khác như bất động sản tiêu dùng, loại hình tài sản có khả năng cho khai thác dòng tiền thường xuyên hoặc là gửi ngân hàng.

Cuối cùng, ông Nam nhận định: “Sẽ có một bộ phận nhà đầu tư thay đổi mục tiêu cũ. Họ chấp nhận thu bạc lẻ và kiểm soát chặt dòng tiền còn hơn kỳ vọng lợi nhuận đột biến nhưng tiềm ẩn quá nhiều biến số”.

(Theo Vnexpress)
 
  • Facebook
  • Google