Tp.HCM đề xuất không thu tiền ‘chuộc’ nhà xây sai phép

10:56 AM 28/10/2017

Đề xuất trên đang được Tp.HCM giao cho Sở Tài Nguyên & Môi trường, Sở Xây dựng và Sở Tư pháp nghiên cứu tham mưu đề xuất hướng giải quyết.

Mới đây, UBND quận 2 đã trình lãnh đạo Tp.HCM về việc không thu tiền “chuộc” vi phạm với nhà xây sai phép.

Theo UBND quận 2, số liệu thống kê cho thấy, trên địa bàn quận hiện còn nhiều trường hợp xin cấp giấy chứng nhận có công trình xây dựng sai phép, sai quy hoạch được duyệt xảy ra từ sau ngày 1/5/2009 đến trước 30/11/2013 (ngày Nghị định 121/2013 về xử phạt vi phạm trật tự xây dựng có hiệu lực).

Qua các số liệu trên, có thể thấy hầu hết vi phạm tập trung tại các dự án phát triển nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 thực hiện kéo dài nhiều năm. Đặc biệt, nhiều người dân đã tự ý điều chỉnh xây dựng do giấy phép xây dựng cũ hoặc mẫu nhà cũ đã duyệt từ lâu không còn phù hợp vào thời điểm xây dựng, điều này dẫn tới không đúng mẫu nhà được duyệt.

Hiện nay, các công trình này đã hoàn thành, đưa vào sử dụng và trong quá trình nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận thì cơ quan quản lý mới phát hiện vi phạm và xử phạt. Trong đó có nhiều trường hợp vi phạm nhưng phù hợp với chỉ tiêu quy hoạch, quy chuẩn xây dựng hiện nay, đồng thời thỏa mãn các điều kiện được áp dụng cho tồn tại. Tuy nhiên, người dân phải nộp 40% giá trị phần xây dựng sai phép theo quy định tại khoản 9 Điều 13 Nghị định 121.

vi phạm xây dựng
Quận 2 là địa bàn xảy ra nhiều trường hợp vi phạm xây dựng như xây sai phép,
không phép, lấn chiếm hành lang kênh rạch… Ảnh: Thuỳ Linh

Bên cạnh đó cũng có những trường hợp không thỏa điều kiện nhưng diện tích sai phép nhỏ buộc phải tháo dỡ.

Theo văn bản kiến nghị của quận 2, vướng mắc hiện nay chủ yếu nằm ở chỗ nhiều chủ nhà không đồng ý nộp “số tiền do thu lợi bất hợp pháp” (40% giá trị phần sai phép) tại Nghị định 121. Theo tính toán, có những trường hợp, số tiền phạt phải nộp có thể lên tới vài trăm triệu đồng. Quy định tháo dỡ phần không phù hợp quy hoạch cũng vấp phải nhiều ý kiến phản đối vì cho rằng việc tháo dỡ làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực hoặc ảnh hưởng đến kiến trúc công trình.

Do đó, UBND quận 2 nhận xét: “Việc buộc nộp tiền do thu lợi bất chính tại Nghị định 121 và buộc tháo dỡ phần không phù hợp quy hoạch gặp nhiều khó khăn và gây bức xúc đối với người dân. Bởi lẽ phần diện tích sai mẫu nhà được duyệt buộc phải nộp tiền phù hợp quy chuẩn xây dựng hiện hành”.

Có nên cho phép tồn tại?

Trước những thực trạng nêu trên, quận 2 kiến nghị nhà xây dựng riêng lẻ từ ngày 1/5/2009 đến trước 30/11/2013 xây sai phép hoặc sai mẫu nhà được duyệt, nay đã hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng trong quá trình xây dựng cơ quan nhà nước không phát hiện và xử lý thì được cấp giấy chứng nhận.

Cụ thể, đối với phần diện tích vi phạm hiện phù hợp quy hoạch, quy chuẩn xây dựng theo quy định hiện hành thì được hợp thức hóa, công nhận quyền sở hữu mà không phải nộp số lợi bất hợp pháp theo Nghị định 121.

Còn với phần diện tích vi phạm không phù hợp quy hoạch, quy chuẩn xây dựng hiện hành (nhưng không vi phạm chỉ giới đường đỏ, không ảnh hưởng công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên phần đất được quyền sử dụng hợp pháp) thì phần vi phạm sẽ không được công nhận nhưng vẫn cho tồn tại mà không phải tháo dỡ...

(Theo Pháp Luật TPHCM)
 
  • Facebook
  • Google