Theo số liệu mà HoREA công bố mới đây, trong 10 tháng đầu năm 2017, Tp.HCM có gần 33.900 doanh nghiệp được thành lập mới. Đáng chú ý, trong đó có khoảng 2.018 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, chiếm tỷ lệ gần 6%. Từ con số này, Hiệp hội đánh giá, thị trường bất động sản hiện vẫn rất thu hút đầu tư, nhất là từ các doanh nghiệp khởi nghiệp.
Sở Xây dựng cũng xác nhận, trong 9 tháng đầu năm, thị trường nhà ở thương mại có tất cả 61 dự án với 28.639 căn hộ, nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn. Trong đó, tỷ trọng lớn nhất (74%) thuộc về loại căn hộ thuộc trung cấp và bình dân, có giá bán vừa túi tiền.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, những con số trên là tín hiệu đáng mừng khi cho thấy đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ của các nhà đầu tư và doanh nghiệp theo hướng tăng mạnh loại căn hộ quy mô vừa và nhỏ có từ 1 – 2 phòng ngủ. Tuy vậy, theo ông Châu, số lượng căn hộ bình dân vẫn còn khá khiêm tốn và chưa đáp ứng được nhu cầu chiếm phần lớn nguồn cầu trên thị trường hiện nay.
Horea bày tỏ mong muốn Tp.HCM sẽ miễn giảm tiền đất cho các
dự án nhà cho thuê giá rẻ để thu hút doanh nghiệp
Cũng theo chủ tịch Hiệp hội, hiện TP cũng đang có chủ trương khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ, cho thuê giá rẻ nhằm đáp ứng nhu cầu rất lớn của người dân có thu nhập thấp.
Vì vậy, đại diện Horea cho rằng, để giải được bài toán nhà ở, TP nên tạo điều kiện để các doanh nghiệp có thể phát triển các dự án thuộc phân khúc này. Trong đó, có thể áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại những dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.
Theo ông Lê Hoàng Châu, trong quy định của Luật Đất đai không có tiêu chí giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Nhìn về tổng thể, đây là quy định đúng nhưng chưa thật hợp lý cũng như chưa tạo được chính sách khuyến khích cho các doanh nghiệp làm dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.
Do đó, đại diện HoREA kiến nghị TP nên sửa đổi, bổ sung khoản 1.a, điều 110 Luật Đất đai, cụ thể là giao quyền cho UBND cấp tỉnh xem xét: Văn bản của Horea chỉ rõ: "Cho miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ phù hợp với đặc điểm từng dự án và tình hình của địa phương".
Ngoài ra, trong thời gian chưa sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai hiện nay, Hiệp hội cũng đề nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho thực hiện thí điểm cơ chế: "Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ được tạm hoãn chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong vòng đời dự án". Horea lập luận, cách làm này không trái với Luật Đất đai 2013 mà chỉ là sự vận dụng phù hợp, tuy nhiên trong trường hợp chủ đầu tư chuyển mục đích dự án thành nhà ở thương mại để bán thì vẫn phải nộp tiền sử dụng đất.