HoREA kiến nghị mở rộng đối tượng mua condotel cho người nước ngoài

08:09 AM 15/03/2018

Kiến nghị cho phép người nước ngoài mua condotel là một trong những nội dung được HoREA đưa ra trong bản đề xuất hoàn thiện cơ sở pháp lý cho loại hình bất động sản lai này.

Mới đây, Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã gửi văn bản kiến nghị lên phía Thủ tướng cùng các Bộ Xây dựng, Tài nguyên & Môi trường, Tư pháp về một số giải pháp nhằm hoàn thiện cơ sở pháp lý cho condotel, từ đó, giúp loại hình này phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững.

Theo Hiệp hội, cần đưa ra một quy chuẩn cụ thể cho loại hình căn hộ condotel, đồng thời, áp dụng chỉ tiêu dân số tương đương 50% chỉ tiêu dân số của các công trình nhà ở, không có sự phân biệt giữa dự án hoặc công trình condotel, officetel độc lập hay nằm cùng một dự án chung cư hỗn hợp.

 Luật Đất đai
HoREA kiến nghị bổ sung vào Luật Đất đai quy định về đất sử dụng cho du lịch. Ảnh: Lê Hiếu.

Cùng với đó, HoREA cũng nhấn mạnh thêm, thời hạn giao đất, cho thuê đất được áp dụng cho các tổ chức để triển khai dự án đầu tư là không quá 50 năm và là không quá 70 năm đối với những vùng khó khăn. Nội dung này đã được quy định rõ tại Luật Đất đai 2013.

Văn bản kiến nghị của Hiệp hội nêu: “Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ condotel thuộc đối tượng được sử dụng đất có thời hạn do không phải là dự án nhà ở. Do vậy, các chủ đầu tư cam kết với khách hàng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở đối với căn hộ condotel là không phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2013”.

Không chỉ vậy, văn bản còn nêu lên đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel với mục đích đầu tư. Luật Nhà ở hiện hành chỉ cho phép cá nhân là nước ngoài được phép mua nhà ở tại các dự án nhà ở thương mại nằm ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh. Nội dung đề xuất này theo HoREA là nhằm tăng thêm tính thanh khoản cũng như bổ sung thêm nguồn vốn cho các dự án căn hộ condotel, từ đó, tạo điều kiện phát triển bền vững cho ngành du lịch.

Đối với chủ đầu tư các dự án condotel, Hiệp hội cũng đưa ra lời khuyên, trong lúc chờ một số điều của Luật Đất đai 2013 được sửa đổi, bổ sung, chủ đầu tư cần công bố thông tin dự án một cách đầy đủ, nêu rõ về quyền sở hữu căn hộ condotel cũng như quyền sử dụng đất có thời hạn, đưa ra các biện pháp cụ thể nhằm bảo đảm cam kết về lợi nhuận đầu tư…

mở rộng đối tượng mua condotel
HoREA đề xuất mở rộng đối tượng mua condotel cho cả người nước ngoài. Ảnh: Nguyễn Dương.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng kiến nghị Bộ Tài nguyên & Môi trường cần có sự hướng dẫn cụ thể trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cũng như quyền sử dụng đất có thời hạn theo thời hạn sử dụng đất của dự án cho đối tượng khách hàng là người mua căn hộ condotel.

Việc nguồn cung condotel bôi thực trong bối cảnh quy định pháp lý chưa chặt chẽ đã được HoREA nhiều lần lên tiếng cảnh bảo. Tổng nguồn cung căn hộ condotel ghi nhận trong năm là 16.000 căn. Dự kiến giai đoạn 2017-2019, sẽ có khoảng 27.000-29.000 căn hộ condotel được mở bán trung bình mỗi năm với thiết kế diện tích trên dưới 45m2.

Nguồn cung condotel theo thống kê của CBRE đã có sự tăng mạnh trong năm 2017 vừa qua. Ở vị trí dẫn đầu là thành phố Nha Trang với khoảng 8.000 căn, tiếp đến là Đà Nẵng với khoảng 7.000 căn, Phú Quốc là khoảng 3.000 căn… Theo thông tin từ Sở Xây dựng Khánh Hòa, tại Nha Trang hiện đã có khoảng 20 dự án với quy mô hơn 10.000 condotel và có khoảng 1.000 căn đã được đưa vào sử dụng.

Loại hình condotel bùng nổ trên cả nước trong bối cảnh làn sóng đầu tư vào condotel của các doanh nghiệp chưa có dấu hiệu dừng lại, đã khiến nhiều chuyên gia phải lên tiếng cảnh báo về việc dư cung, vượt cầu.

(Theo Zing)
 
  • Facebook
  • Google