HoREA: Chỉ nên đánh thuế đối với nhà ở giá hơn 1 tỷ đồng

08:32 AM 16/04/2018

Chỉ nên áp dụng chính sách thuế tài sản đối với nhà ở có giá trị trên 1 tỷ đồng nhằm hỗ trợ các đối tượng là người nghèo, người có thu nhập thấp trong xã hội là nội dung mới được HoREA kiến nghị lên các cấp.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản kiến nghị một số nội dung liên quan đến đề xuất ban hành Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính lên phía Thủ tướng cũng các Bộ Tài chính, Tư pháp và Tổng cục Thuế.

Theo HoREA, thuế tài sản vốn là nguồn thu quan trọng, ổn định và bền vững của ngân sách, góp phần đảm bảo công bằng xã hội. Hiện đa số các nước trên thế giới đều đã áp dụng Luật Thuế tài sản, riêng Việt Nam mới chỉ thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chứ chưa thu thuế nhà ở.

Nhìn chung, mức thuế phải nộp vẫn đang thấp, vì vậy, Hiệp hội kiến nghị nên thiết lập Luật Thuế tài sản, gồm: thuế đất ở, nhà ở, nhất là ở giai đoạn sau năm 2020.

Song, đất đai ở các nước trên thế giới thuộc quyền sở hữu tư nhân, không phát sinh khoản tiền sử dụng đất như Việt Nam. Mà hiện tiền sử dụng đất vốn đang được quy định tại Luật Đất đai chứ không phải là một sắc thuế, và là một nguồn thu quan trọng trong ngân sách.

thuế tài sản
Chỉ nên áp dụng chính sách thuế tài sản đối với nhà ở giá hơn 1 tỷ đồng. Ảnh: Tiến Tuấn.

Tiền sử dụng đất hiện đang chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu giá thành nhà ở tại Việt Nam và vẫn đang là "ẩn số", trở thành "gánh nặng" cho người dân. Không chỉ vậy, cách tính tiền sử dụng đất dường như đang tạo ra cơ chế "xin - cho", khiến việc thực thủ tục hành chính này của các rất doanh nghiệp mất rất nhiều thời gian.

Từ thực tế đó, theo Hiệp hội, việc thiết lập Luật Thuế tài sản (đánh thuế đất ở, nhà ở) là cần thiết và song song với đó là sửa đổi chính sách cũng như cơ chế tính "tiền sử dụng đất".

Thêm vào đó, HoREA cho rằng, nếu bạn hành tại thời điểm này, Luật Thuế tài sản sẽ tạo tác động lớn lên thị trường bất động sản cũng như người tiêu dùng, khiến tình trạng "thuế chồng thuế" phát sinh. Không chỉ vậy, mặt bằng giá của thị trường nhà đất cũng chịu sự tác động trực tiếp từ thuế tài sản, khiến hoạt động đầu tư, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp giảm, dẫn đến giao dịch trên thị trường có nhiều khả năng bị giảm theo.

Phương án tính có sự phân biệt giữa giá nhà mới xây dựng và giá nhà đã qua sử dụng nêu trong dự án Luật Thuế tài sản được HoREA tán thành. Song, các cơ chế thực thi Luật Thuế tài sản sau khi thông qua cũng được Hiệp hội lưu ý, nhất là đối với việc đánh giá tỷ lệ chất lượng còn lại của tài sản là nhà ở đã qua sử dụng để tránh những tiêu cực, nhũng nhiễu phát sinh.

Mức thuế suất 1% áp cho đất sử dụng không đúng mục đích; đất và nhà không đưa vào sử dụng được Hiệp hội tán thành, thậm chí cho rằng cần phải áp mức cao hơn. Mức thuế suất 2% áp cho loại đất và nhà nằm trong diện lấn, chiếm cũng được HoREA tán thành để tránh tình trạng lãng phí, đưa nhà, đất vào sử dụng, chống bao chiếm, đầu cơ và để răn đe đối với những trường hợp vi phạm pháp luật.

Song song với đó, HoREA cũng kiến nghị, chính sách miễn thuế chỉ được áp dụng cho những căn nhà có giá trị từ 700 triệu đồng trở xuống là chưa thỏa đáng, từ đó, đề xuất áp dụng mức thuế suất 0% đối với nhà ở có giá từ 1 tỷ đồng trở xuống, nhằm mục đích hỗ trợ cho đối tượng là những người có thu nhập trung bình thấp và thấp trong xã hội.

Ngoài ra, với những dự án vườn ươm khởi nghiệp, hay doanh nghiệp cũng cần được miễn hoặc tối thiểu giảm 50% số thuế nhà đất phải nộp nhằm khuyến khích các chương trình khởi nghiệp, lập nghiệp và đổi mới sáng tạo trong dân.

(Theo Zing)
 
  • Facebook
  • Google