Trong một dự thảo mà Bộ Tài chính công bố mới đây, Bộ này kiến nghị bỏ quy định 'chuyển quyền sử dụng đất không chịu VAT' sang áp dụng mức thuế suất thông thường là 10%. Điều này cũng đồng nghĩa với việc người dân sẽ phải chịu thêm 10% VAT khi sang tên sổ đỏ theo diện mua bán.
Không đồng tình với đề xuất trên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS phân tích, nếu đưa mức thuế này áp dụng vào thực tế sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản, thậm chí có thể khiến giá nhà tăng cao hơn. Ông Hà tính toán, nếu cộng thêm cả VAT khi chuyển quyền sử dụng đất, mỗi giao dịch bán nhà sẽ có chi phí đội thêm từ 10-15%. Cũng theo ông Hà, điều đáng nói là hiện nay, phân khúc nhà ở chiếm 70% trên thị trường bất động sản.
Đề xuất đánh thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất của Bộ Tài chính
bị nhiều ý kiến phản đối. Ảnh minh họa
Ông Hà bày tỏ lo ngại, nhiều người dân rất muốn cải thiện nhà ở nhưng giá nhà, giá vật liệu vốn đã tăng, giờ lại thêm thuế tăng nữa sẽ càng khiến giá đội lên rất nhiều.
Tham gia hội thảo, đại diện đơn vị kiểm toán độc lập, tư vấn thuế Deloitte cũng góp ý, việc áp thuế VAT khi chuyển quyền sử dụng đất là không phù hợp. Cụ thể, theo ông Bùi Ngọc Tuấn, P.TGĐ Deloitte thì quyền sử dụng đất không thoả mãn điều kiện là một hàng hoá đồng thời cũng không phải là một hàng hoá thông thường.
Vị lãnh đạo của Deloitte phân tích, quyền sử dụng đất là quyền pháp lý. Trong khi đó, các quy định hiện hành về VAT đều không coi các quyền là hàng hoá chịu VAT. Chưa kể, đất là tài sản của Nhà nước, người dân chỉ được phép sử dụng, định đoạt như tặng, cho, chuyển nhượng... chứ không được tiêu dùng, sản xuất, lưu thông như các loại hàng hoá thông thường.
Bên cạnh đó, đại diện Deloitte cũng cho rằng hiện tại các hộ gia đình, cá nhân đã phải nộp tiền sử dụng đất (tiền thuê đất). Do đó, khi đánh thêm thuế VAT trên giá trị quyền sử dụng đất sẽ dẫn đến tình trạng thuế phí chồng thuế phí.