“Thị trường BĐS Macau rất lành mạnh và đang chịu sự chi phối của những người mua nhà lần đầu tiên và người mua để phục vụ mục đích kinh doanh”, ông Jeff Wong, Trưởng bộ phận BĐS nhà ở của JLL Macau nhận định trong báo Macau News.
Ông Wong cho biết thêm, các nhà đầu tư và người mua căn nhà thứ 2 trở lên chỉ chiếm 4% tổng giao dịch được thực hiện trong 2 quý đầu năm 2018. Người mua nhà lần đầu chiếm chủ yếu trong tổng số giao dịch được thực hiện.
Việc giấy phép lao động được cấp cho người nước ngoài tại Macau tiếp tục giảm đã phần nào thúc đẩy nhu cầu về nhà ở của người dân địa phương tăng cao, vị chuyên gia này cho hay.
|
|
| Thị trường BĐS Macau hiện nay đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của người mua nhà lần đầu. Ảnh: Sean Hsu/Shutterstock |
Song, các cặp vợ chồng trẻ ở Macau cũng đang vấp phải khó khăn trước tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở tại đây. Trong khi có tới 3.946 cặp đôi đăng ký kết hôn mỗi năm nhưng chỉ có thêm trung bình 2.576 đơn vị nhà ở mới, một con số chênh lệch khá lớn tại đặc khu kinh tế này.
“Không phải mỗi cặp vợ chồng mới kết hôn đều cần một ngôi nhà mới, nhưng thực tế là họ vẫn có nhu cầu tìm nhà ở”, ông Wong phân tích.
Từ thực tế trên ông Wong cho rằng, để đáp ứng được nhu cầu ngày càng lớn của người mua nhà lần đầu, chính quyền Macau phải nhanh chóng đưa ra được các biện pháp giúp gia tăng nguồn cung nhà ở sẵn có, đồng thời, cải thiện chất lượng của những căn nhà cũ thay vì chỉ tập trung xây các công trình mới hoặc giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai.
“Có thể sẽ phải mất từ 7-10 năm để tăng nguồn cung nhà ở thông qua phát triển mới, mở rộng đất đai. Vì vậy, trong ngắn hạn, chính phủ có thể tạo điều kiện để mọi người cùng tiến lên trên bậc thang nhà ở. Nên có chính sách khuyến khích những người sở hữu căn hộ cũ bán lại nhà cho những người trẻ hơn, sau đó mua căn hộ mới trên thị trường”, vị chuyên gia này nhận định.
Hiện Macau đang có khoảng 20.000 căn nhà nằm trong diện chờ phê duyệt triển khai và 9.000 căn đang được thực hiện. Trong khi, giá trị vốn dành cho các khu dân cư từ trung đến cao cấp lần lượt giảm 14,7% và 15,4% trong nửa đầu năm nay, số liệu từ báo cáo của JLL.