Thị trường khách sạn Châu Á - Thái Bình Dương: Bức tranh muôn màu
Lượng khách du lịch đã tăng mạnh tại thị trường Nhật Bản, trong năm 2015 ước tính đạt 15 triệu lượt người. Có được kết quả đó là do đồng Yên yếu đi và Chính phủ Nhật Bản nới lỏng quy định cấp visa cho du khách cộng với những chính sách để khuyến khích ngành du lịch phát triển.
Nhờ vậy, tại các thành phố lớn của Nhật Bản có tới 90% khách sạn đã được lấp đầy. Mặt khác, các khách sạn 5 sao được bán trên thị trường cũng không còn nhiều cho thấy nhu cầu của nhà đầu tư nội địa và quốc tế đều gia tăng.
Tại Thái Lan, lượng khách du lịch đã đạt 6,4 triệu lượt người trong 3 tháng đầu năm. Hiện có 80% khách sạn ở trung tâm thành phố đã được lấp đầy so với con số 63% vào cùng kì năm ngoái. Tuy nhiên, thị trường khách sạn tại Thái Lan hiện đang chững lại do chính sách thắt chặt cho vay của ngân hàng cũng như nhiều chủ đầu tư cũng cẩn trọng hơn khi đầu tư vào phân khúc này.
Myanmar cũng là thị trường có nhiều tiềm năng du lịch, năm 2015 ước tính đã có khoảng 5 triệu lượt khách tới quốc gia này. Trên thực tế, Myanmar đang tồn tại nhiều bất cập như giá bất động sản khá cao, cơ sở hạ tầng yếu kém, môi trường pháp lý thiếu minh bạch để thu hút nhà đầu tư thế giới. Theo nhận định của CBRE, các khách sạn địa phương tại Myanmar sẽ chưa thể phát triển nếu tình hình này không sớm cải thiện.
Khác với những thị trường trong khu vực, thị trường du lịch của Singapore khá ế ẩm. Tuy phân khúc khách sạn hạng sang tại đây tăng trưởng tốt và có tỉ lệ lấp đầy cao, nhưng phần còn lại của thị trường du lịch nước này không mấy sáng sủa. Những yếu tố như giá bất động sản cao và số lượng không nhiều cũng khiến nhà đầu tư không mấy mặn mà với thị trường này. Theo dự báo, trong năm 2015, xu hướng này vẫn còn tiếp tục.
Còn tại thị trường Hong Kong, phân khúc khách sạn gặp nhiều khó khăn khi lượng khách du lịch từ Trung Quốc đại lục giảm sút trong thời gian qua. Hiện thị trường bất động sản Hong Kong còn tồn tại một số vấn đề như giá bất động sản cao, bất động sản mới không nhiều và thị trường bị kìm hãm bởi các chính sách điều tiết của chính phủ.
Tại Australia, thị trường khách sạn đang khá thu hút nhà đầu tư Châu Á, minh chứng là việc công ty Bright Ruby có trụ sở tại Singapore vừa mua lại khách sạn Sydney Hilton Hotel với giá 353 triệu USD. Giống như thị trường Nhật Bản, do lượng bất động sản còn lại không nhiều đã khiến nhà đầu tư tại đây tăng cường mua vào.