Kết quả khảo sát mới đây của Real Capital Analytics Inc cho biết, trong quý I/2015, khối lượng giao dịch BĐS thương mại tại Mỹ đã tăng 45%. Đáng chú ý là giao dịch lớn nhất: Vụ Công ty General Electric Co. chuyển nhượng nhóm BĐS trị giá 23 tỷ USD cho 2 tập đoàn Blackstone Group LP và Wells Fargo. Có thể nói, đây được xem là thương vụ chuyển nhượng đắt giá nhất kể từ khủng hoảng tài chính năm 2007.
Theo tính toán, trong vòng 3 tháng qua, tổng khối lượng giao dịch BĐS công nghiệp tại Mỹ đã đạt 129 tỷ USD và đây cũng chính là thời kì giao dịch sôi động nhất kể từ năm 2007. Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm đã có 24 tỷ USD từ nhà đầu tư nước ngoài, con số này nhiều hơn 1/2 lượng đầu tư năm ngoái. Có được kết quả khả quan này là nhờ Cục Dự trữ liên bang (FED) đã nỗ lực giữ lãi suất cho vay ở mức thấp trong suốt 6 năm qua để kích thích kinh tế tăng trưởng.
BĐS Mỹ đang ấm dần lên với nhiều giao dịch có khối lượng lớn
Công ty chuyên nghiên cứu bất động sản có trụ sở tại Luân Đôn, Preqin Ltd cho hay, con số trên còn có thể cao hơn khi phần lớn các nhà đầu tư thuộc nhóm quỹ đầu tư quốc gia (Sovereign Wealth Fund) vẫn chưa sử dụng hết tiềm năng đầu tư. Được biết, tổng khối lượng đầu tư hiện nay của các quỹ này đã lên đến 6,3 nghìn tỷ, so với năm 2008 đã tăng gấp đôi.
Nguyên Phó giám đốc của Real Capital, Jim Costello cho rằng, nhà đầu tư thế giới đang đẩy mạnh mua vào các tòa nhà chọc chời tại trung tâm Manhattan hay mua lại nhiều tòa nhà trong cùng một tổ hợp, vì thế, họ có thể được giảm giá và thu về nhiều hơn khi đầu tư tìm kiếm lợi nhuận.
Nhưng, thực tế là giá BĐS đang tăng khiến cho lợi nhuận của nhà đầu tư giảm. Số liệu thống kê của Green Street Advisors LLC cho biết, tỉ suất lợi nhuận khi đầu tư vào một tòa nhà văn phòng tại Manhattan đã giảm xuống còn 4,1%, đây là mức thấp nhất kể từ năm 2007.
Lo ngại bong bóng BĐS quay trở lại
Thực tế hiện nay khách mua đã bắt đầu cạnh tranh và có xu hướng sở hữu cùng lúc nhiều BĐS hoặc những BĐS đắt đỏ. Bên cạnh giao dịch của GE, trong quý II/2015, thị trường sẽ chứng kiến một giao dịch với khối lượng lớn khác.
Hiện tại, với ba yếu tố: Có nhiều giao dịch lớn, lãi suất cho vay ở mức thấp và giá BĐS tăng cao đang khiến người ta nhớ lại thời kì khủng hoảng tài chính Mỹ năm 2007 và lo lắng điều đó sẽ tái diễn. Nhưng ông Costello cho biết, hiện hoạt động cho vay đã khác khi người mua đặt tiền mặt nhiều hơn.
Nguyên Giám đốc điều hành của Blackstone, Kenneth A. Caplan nhận định: “So với năm 2007, hoạt động cho vay đang được kiểm soát tốt hơn, trong khi số lượng BĐS mới không nhiều và nhu cầu thị trường lại đang khá cao”