Báo cáo của trang Free Malaysia Today, các chuyên gia phân tích thị trường cho rằng sẽ không có đủ người để lấp đầy hàng nghìn dự án nhà ở và thương mại đang được xây dựng ở bang Johor.
Chuyên gia giám định BĐS, ông Ernest Cheong cho biết: “Chỉ riêng dự án Forest City đã đủ khả năng cung cấp chỗ ở cho khoảng 700.000 người. Ai sẽ mua số BĐS này? Johor chỉ có chưa đầy 2 triệu dân bản địa. Nhiều người trong số đó đã sở hữu nhà.”
Trong khi đó, người Trung Quốc và Singapore được coi là đối tượng khách hàng nước ngoài chính của BĐS Malaysia. Nhưng ông Cheong cho rằng số lượng khách hàng này chưa đủ để giải quyết nguồn cung khổng lồ ở đây.
|
|
Nguy cơ thừa cung nghiêm trọng có thể xảy ra tại thị trường
BĐS Johor Malaysia (Ảnh: shutterstock) |
Ông cũng phân tích thêm, BĐS Johor không đủ hấp dẫn với nhiều người Singapore do các điều kiện, tiện nghi cuộc sống ở đây kém thuận tiện hơn so với nước họ.
Và cũng không nhiều người Trung Quốc muốn chuyển đến sống ở Malaysia. Họ có xu hướng mua nhà ở đây để đầu tư, như nhiều BĐS khác của dân Trung Quốc trên khắp toàn cầu. Rất nhiều căn nhà đã được mua rồi bị bỏ trống, không có người ở, tạo thành những “chung cư ma”, “thị trấn ma”.
Đồng thời, ông Cheong lo ngại rằng những “thị trấn ma” sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến giá bán nhà đất của các khu vực lân cận, vì chẳng ai muốn sống trong một khu dân cư quá vắng vẻ.
Theo số liệu thống kê của Trung tâm thông tin BĐS quốc gia, các chủ đầu tư dự kiến sẽ xây dựng hơn 350.000 đơn vị nhà ở tại bang Johor. Khi các dự án này hoàn thành, nếu không có biến động lớn về nhu cầu so với hiện tại thì tình trạng thừa cung là không thể tránh khỏi.